|
.
Riešenie
ponúka Rekofond
Prieskumy, štatistiky životnosti a najmä vlastné
skúsenosti obyvateľov hovoria jasne - údržba a obnova bytových domov
je nevyhnutná.
Riešenie je k dispozícii: Rekofond - program, cieľom ktorého je
poskytovať atraktívne možnosti financovania sanácie existujúceho
bytového fondu.
Ak si stav vášho bytového domu žiada okamžité
riešenie, nezáleží na tom, či potrebuje opravu strechy, celkové
zateplenie, rekonštrukciu kotolne a pod., vždy je to vážna situácia,
ktorá ovplyvňuje kvalitu bývania a tiež kvantitu nákladov na bývanie.
V podobnej situácii, viac či menej naliehavej, existuje v súčasnosti
už niekoľko možností ako sa s problémom vyrovnať, a ako to už býva,
takmer vždy to začína u financií... Rozumným riešením je v takýchto
prípadoch nepochybne program údržby, rekonštrukcie a obnovy bytového
fondu s názvom REKOFOND z ponuky Wüstenrot stavebnej sporiteľne,
a. s.
Nová ponuka výhodných akciových produktov uvedeného programu
REKOFOND prináša medziúvery s úrokom už od 4,34 % p. a. , a to bez
potreby predchádzajúceho sporenia, aj bez úvodného vkladu a s dobou
splatnosti až do 20 rokov.
Možná výška čerpaného úveru závisí od spôsobu
zaručenia a môže dosiahnuť výšku až 100 miliónov Sk (resp. 200
tisíc Sk na 1 byt pre fyzické osoby); pričom akceptované formy zabezpečenia
úveru sú:
banková garancia Slovenskej záručnej a rozvojovej banky,
nehnuteľný majetok,
vinkulácia vkladu,
solidárne ručenie vlastníkov bytov, resp. notárska zápisnica,
u fyzických osôb - i vlastná bianko zmenka alebo notárska zápisnica
a pozor: fixáciu niekoľkých splátok úveru vo fonde opráv WSS nepožaduje!
Rovnako dôležité ako samotná výška úročenia
(medziúver už od 4, 34 % p. a., následný stavebný úver iba 4 % ročne),
je aj fakt, že úroková sadzba medziúveru ako aj úroková sadzba stavebného
úveru (od 3 % p. a.) sú garantované.
V praxi to znamená, že mesačná splátka vo fáze medziúveru,
možná už od 0,77 % z cieľovej sumy, vo fáze stavebného úveru už
od 0,6 % z cieľovej sumy, sa počas doby splácania nemení.
Počas trvania medziúveru klient spláca medziúver pravidelnou fixnou
mesačnou splátkou, ktorú stanovuje stavebná sporiteľňa pre každý
typ medziúveru Rekofond zvlášť. Uvedená splátka sa delí na dve časti:
- časť splátky smeruje na sporiteľský účet za účelom dosporenia
stanovenej minimálnej nasporenej sumy pre pridelenie cieľovej sumy,
- časť splátky, úrok medziúveru, smeruje na medziúverový účet.
Program Rekofond poskytuje nielen zaujímavé
možnosti financovania, ale súčasne umožňuje aj efektívne zhodnotenie
zdrojov vo fonde opráv a údržby vďaka výhodnému úročeniu vkladov
na sporiteľskom účte. WSS totiž poskytuje garantované úročenie vkladov
2 % p. a. a možnosť čerpania štátnej prémie u fyzických osôb.
Výnosnosť vkladov tak môže dosiahnuť až 4,9 % ročne. A samozrejmosťou
je vysoká ochrana vkladov:
- pred neoprávnenou manipuláciou s prostriedkami (potrebný písomný
súhlas nadpolovičnej väčšiny vlastníkov bytov a vinkulácia vkladov
v prospech správcu),
- a fondom ochrany vkladov na účtoch fyzických osôb až do výšky
20 000 eur.
Wüstenrot stavebná sporiteľňa ponúka komplexný program financovania
údržby, rekonštrukcie a obnovy bytových domov, Rekofond, v dvoch
formách:
- pre fyzické osoby stavebné sporenie a úverovanie jednotlivých
vlastníkov, resp. nájomcov bytov) a
- pre právnické osoby (financovanie pre bytové domy so spoločenstvom
vlastníkov bytov, pre bytové družstvá, resp. správcov).
Právnické osoby nemajú nárok na štátnu prémiu.
Podmienky sporenia programu Rekofond:
súhlas väčšiny vlastníkov bytov bytového domu,
majiteľom zmluvy môže byť osoba (aj neplnoletá) s trvalým pobytom
alebo vlastníckym vzťahom k bytu,
výška mesačných/štvrťročných vkladov závisí výlučne od dohody
vlastníkov,
možnosť meniť výšku vkladov v priebehu sporenia.
Splácanie mesačných splátok medziúveru, resp. stavebného úveru je
realizované formou zvýšených preddavkov poukazovaných do fondu opráv
v rámci mesačných platieb spoločenstvu, družstvu, resp. správcovi,
ktorí následne poukazujú prostriedky na zmluvy o stavebnom sporení.
Možností financovania je určite viacero, avšak
iba vo WSS je:
- pre pravidelne sporiacich klientov - poplatok za vedenie
účtu znížený na 50 Sk;
- priama finančná podpora až do 250 000 Sk na zateplenie bytových
domov v prípade využitia steny domu na reklamnú plochu WSS;
- bezplatné poradenstvo v oblasti financovania energetických
úspor nezávislou poradenskou spoločnosťou na servisných centrách
Wüstenrot stavebnej sporiteľne; experti stavebného inžinierstva
a energetiky vám poskytnú objektívne a komplexné poradenstvo na
špičkovej úrovni.
REKOFOND
-
umožňuje efektívne zhodnocovať zdroje kumulované vo fondoch opráv
a údržby,
- ponúka zaujímavé možnosti financovania prostredníctvom úverových
programov
- a prináša podporu energetických úspor.
Účelové využitie produktov programu REKOFOND:
finančne náročné opravy bytového domu -
oprava, resp. výmena strechy, rekonštrukcia alebo modernizácia kotolne,
odstránenie konštrukčných chýb panelových domov, zateplenie bytového
domu, generálna oprava výťahov, rozvodov studenej a teplej vody,
kanalizácie, ústredného kúrenia, plynu alebo elektrickej energie,
rekonštrukcia balkónov,
zhodnotenie bytového domu - výstavba kotolne, vybudovanie
strešnej nadstavby, termoregulácia, montáž zabezpečovacích zariadení,
úprava nebytových priestorov na oddychové činnosti (posilovne, sauny),
zvýšenie úžitkovej hodnoty bytov - výmena bytových jadier, okien,
dverí...
Wüstenrot stavebná
sporiteľňa = Rekofond = Spokojné bývanie nielen v novostavbách
Podrobnejšie informácie o možnom finančnom riešení
konkrétneho bytového problému poskytnú odborní certifikovaní Wüstenrot-poradcovia,
stačí si dohodnúť stretnutie - kontakt získate na najbližšom obchodnom
zastúpení Wüstenrot stavebnej sporiteľne alebo na bezplatnej infolinke
0800 111 123.
WSS, financovanie údržby, rekonštrukcie
a obnovy bytových domov v dvoch formách:
A) Stavebné sporenie a úverovanie jednotlivých vlastníkov
Fáza sporenia
Obyvatelia sa na schôdzi vlastníkov dohodnú na tvorbe fondu opráv
prostredníctvom zmlúv o stavebnom sporení, ktoré uzatvoria jednotliví
obyvatelia ako fyzické osoby. Stanovia si predbežný cieľ údržby
a rekonštrukcie bytového domu ako aj predbežný časový horizont jeho
realizácie. Tento je samozrejme možné meniť v závislosti od aktuálnych
potrieb bytového domu.
Zmluvy o stavebnom sporení sa uzatvárajú s jednotlivými fyzickými
osobami - obyvateľmi s cieľovými sumami určenými v závislosti od
výšky spoluvlastníckeho podielu bytu na spoločných častiach a zariadeniach
bytového domu.
Prostriedky, určené do fondu opráv, ktoré obyvatelia platia v rámci
mesačných platieb, budú poukazované na tieto zmluvy o stavebnom
sporení, ktoré budú zavinkulované v prospech spoločenstva, družstva,
resp. správcu. Súčasťou tlačiva vinkulácie je aj splnomocnenie pre
spoločenstvo, resp. správcu na preberanie korešpondencie a získavanie
informácií o aktuálnom stave vinkulovaných účtov stavebného sporenia.
Fáza úverovania
Pre poskytovanie medziúverov a stavebných úverov platia
štandardné pravidlá, pričom každý obyvateľ môže týmto spôsobom hradiť
svoj podiel na rekonštrukcii, odvodený od výšky spoluvlastníckeho
podielu na spoločných častiach a zariadeniach domu. Ak týmto spôsobom
sporí viac ako 50 % obyvateľov v bytovom dome, budú žiadateľom poskytnuté
zvýhodnené podmienky poskytnutia.
Splácanie mesačných splátok medziúveru, resp. stavebného úveru
prebieha štandardne. Obyvatelia aj naďalej zasielajú prostriedky,
určené do fondu opráv v rámci mesačných platieb spoločenstvu, družstvu
alebo správcovi, ktorí následne poukazujú tieto prostriedky ako
splátky medziúveru resp. stavebného úveru na jednotlivé zmluvy o
stavebnom sporení. Mesačné splátky môže spoločenstvo, družstvo resp.
správca realizovať aj jednou sumou na zberný účet s presne stanoveným
variabilným symbolom, s požiadavkou na rozúčtovanie na jednotlivé
medziúverové účty.
B) Stavebné sporenie a úverovanie spoločenstva
vlastníkov
Fáza sporenia
Týmto spôsobom môžu byť financované výhradne bytové domy, ktoré
majú zriadené spoločenstvo vlastníkov. Spoločenstvo sa rozhodnutím
nadpolovičnej väčšiny resp. podielom vlastníkov určeným v zmluve
o zriadení spoločenstva dohodne na tvorbe fondu opráv prostredníctvom
zmluvy o stavebnom sporení s cieľovou sumou zvolenou primerane počtu
členov a plánovanému účelu použitia prostriedkov stavebného sporenia.
Uzatvorenie zmluvy o stavebnom sporení musí byť schválené na schôdzi
vlastníkov bytov, súčasne splnomocnia predsedu spoločenstva resp.
inú osobu podpísaním návrhu zmluvy o stavebnom sporení. Vklady spoločenstva
na zmluvu o stavebnom sporení nie sú zvýhodnené štátnou prémiou.
Fáza úverovania
Žiadateľom o medziúver resp. stavebný úver je spoločenstvo,
ktoré musí preukázať schopnosť splácať úver a zabezpečiť návratnosť
úveru niektorou z akceptovaných foriem. Žiadosť o úver musí byť
odsúhlasená rozhodnutím nadpolovičnej väčšiny vlastníkov resp. podielom
vlastníkov určeným v zmluve o zriadení spoločenstva na schôdzi spoločenstva
vlastníkov.
V prípade žiadosti o medziúver resp. stavebný úver spoločenstvom
je možné využiť zaručenie formou bankovej garancie Slovenskej záručnej
a rozvojovej banky, a.s. až do výšky 100% istiny dlhu, vinkuláciou
korunových vkladov na účtoch stavebného sporenia jednotlivých vlastníkov
bytov alebo spoločenstva resp. zriadením záložného práva na nehnuteľný
majetok. V prípade zabezpečenia návratnosti úveru nehnuteľnosťou
nie je možné ručiť bytovým domom, ani jeho časťou. Predmetom ručenia
môžu byť výhradne jednotlivé byty. Financovaný bytový dom musí byť
poistený minimálne na výšku úveru a toto poistenie musí byť vinkulované
v prospech stavebnej sporiteľne.
Splácanie úveru prebieha štandardne - vlastníci platia zvýšené preddavky
do fondu opráv v rámci mesačných platieb spoločenstvu, ktoré následne
poukazuje splátku medziúveru resp. stavebného úveru inkasom z účtu
spoločenstva na zmluvu o stavebnom sporení.
|
