.
Bankové
záruky na obnovu bytového fondu
Slovenská záručná a rozvojová banka, a. s.,
(ďalej len SZRB) už niekoľko rokov pomáha pri oživovaní obnovy bytového
fondu. Ponúka predovšetkým možnosť poskytnutia bankovej záruky na
úvery prostredníctvom programu Ministerstva výstavby a regionálneho
rozvoja SR, s názvom "Program štátnej podpory obnovy bytového
fondu formou poskytovania bankových záruk za úvery". Záruka
je určená na úvery na obnovu bytového fondu - na opravu, modernizáciu
a rekonštrukciu spoločných častí a spoločných zariadení bytového
domu.
Žiadateľom
o túto záruku môže byť spoločenstvo vlastníkov bytov a nebytových
priestorov alebo správca bytového domu, ktorý vykonáva správu bytov
pre vlastníkov bytov. Úverové prostriedky môže poskytnúť ktorákoľvek
komerčná banka alebo stavebná sporiteľňa. Pri využití tejto formy
zabezpečenia úveru vlastníci bytov sú oslobodení od ručenia vlastnými
bytmi formou záložných zmlúv, resp. formou notárskej zápisnice.
Na čo sú určené úvery
Poskytnutie bankovej záruky, ako už bolo uvedené, je
účelovo určené. Maximálna doba platnosti záruky môže byť 15 rokov,
ale iba pri energetických projektoch. To znamená, že ide o realizáciu
takých investícií na bytovom dome, ktoré sú zamerané na zníženie
energetickej náročnosti tohto domu, v dôsledku čoho sa zlepšia aj
tepelnoizolačné vlastnosti domu. Zníženie spotreby tepelnej energie
pri jeho vykurovaní musí byť minimálne o 20 % oproti výpočtovo určenej
potrebe tepla na vykurovanie pred uskutočnením stavebných prác.
Výška úveru na jeden byt v takomto prípade môže dosiahnuť až 400.000,-
Sk. Patria sem práce, ako sú napr. zateplenie bytového domu, vybudovanie
vlastnej plynovej kotolne a pod. Výmenu okien jednotlivých bytov
je možné zrealizovať iba súčasne s ďalšími stavebnými prácami, ktoré
zabezpečia zníženie energetickej náročnosti bytového domu, ako je
zateplenie fasády bytového domu. Výpočet preukazujúci min. 20 %
úspory tepelnej energie musí byť súčasťou podkladov predkladaných
so žiadosťou, vypracovaný a dodaný odborne spôsobilou osobou.
Banková záruka sa odvíja
od výšky poskytnutého úveru
V prípade takých projektov na obnovu, pri ktorých nedôjde
k zníženiu energetickej náročnosti domu (napr. rekonštrukcia, výmena
výťahov), alebo aj pri energetickom projekte ak banková záruka sa
žiada iba na 10 rokov, platnosť bankovej záruky sa odvíja od výšky
poskytnutého úveru v prepočte na jeden byt, a to v dvoch skupinách.
Banková záruka tu môže byť poskytnutá do 7 rokov, ak výška úveru
na jeden byt je v rozpätí 7 000 - 30 000,- Sk, alebo môže byť do
10 rokov, ak výška úveru na jeden byt je medzi 30 001 - 300 000,-
Sk.
Banková záruka
Banková záruka sa poskytuje vo výške 100 % istiny úveru,
ktorý nepresiahne výšku oprávnených nákladov. Oprávnenými nákladmi
je cena obstarania obnovy bez nákladov na diagnostiku a projektovú
dokumentáciu. Bankovú záruku na bytový dom je možné poskytnúť na
jeden účel iba raz, ale na rôzne účely možno poskytnúť aj viackrát.
Žiadosť o bankovú záruku do SZRB klient podáva prostredníctvom úverujúcej
banky spolu s potrebnou dokumentáciou. S cieľom znížiť administratívnu
náročnosť vybavovania záruky na obnovu bytového fondu, SZRB zredukovala
aj počet predkladaných dokladov a rozsah predkladaných účtovných
výkazov, a to v súlade s požiadavkami spolupracujúcich úverujúcich
bánk. Z požadovaných podkladov boli vylúčené dokumenty, ktoré nesúviseli
priamo s preukázaním dodržania podmienok programu. Taktiež bola
upravená žiadosť a zredukované tabuľkové prílohy k nej.
Poplatok za bankovú záruku
Za poskytnutie bankovej záruky klient zaplatí iba jednorázový
poplatok. V prípade poplatku za bankovú záruku si treba uvedomiť,
že sa to platí iba raz, a to na celú dobu trvania bankovej záruky,
čo pri maximálne možnej dĺžke platnosti bankovej záruky predstavuje
aj 15 rokov. Okrem toho uvedený poplatok zahŕňa už aj náklady spojené
so spracovaním žiadosti a posudzovaním žiadateľa. Plné znenie programu,
formuláre žiadosti a sadzobník poplatkov sa nachádzajú na internetovej
stránke banky: www.szrb.sk.
Okrem uvedeného programu SZRB dokáže v súčasnosti poskytnúť bankovú
záruku už aj na obnovu bytového fondu na úvery Štátneho fondu rozvoja
bývania.
DaB v spolupráci so SZRB
|