|
Cena pozemkov a populačná
explózia spôsobili, že prapôvodne takmer podradný priestor získal kredit nadštandardného
bývania konca druhého a začiatku tretieho tisícročia. Napriek funkcionalistickým
snahám o ploché strechy novej generácie je stále dosť vyznavačov klasického zastrešenia
s obytným podkrovím. Ale nie je všetko zlato, čo sa blyští…
V
časoch minulých a dávnych bolo podkrovie najmä skladovým priestorom. Na vidieku
sa v ňom odkladalo seno pre dobytok, v mestách starý nábytok a nepotrebné ošatenie,
nanajvýš slúžilo ako sušiareň bielizne a dočasné ubytovanie pre bezdomovcov. Človek
šetrný sa chytil rozumu a rozhodol sa podkrovný priestor pretransformovať na plnohodnotný,
vhodný na bývanie. Opravil krytinu, zateplil strešnú konštrukciu, zaizoloval a
upravil podlahy. Vytvoril vikier a strešné okno, predĺžil rozvody inžinierskych
sietí a do podkrovia nasťahoval syna s manželkou a deťmi.
Tvar
strechy Podľa tvaru horného ukončenia stavby rozoznávame rozličné typy
striech: ploché, pultové, stanové, sedlové, valbové, manzardové, kužeľové, oblúkové
či kombinované. S výnimkou plochej strechy všetky ostatné poskytujú možnosť využiť
podkrovie. Ale práve plochá strecha bytových domov má jednu výhodu. Nadstavbou
je možné získať podkrovie akéhokoľvek tvaru, stačí sa pozrieť na súčasné panelové
sídliská. Práve nadstavba, zväčša prostredníctvom drevenej alebo oceľovej nosnej
konštrukcie, je v súčasnosti najrozšírenejšou stavebnou aktivitou, nerátajúc rekonštrukcie
existujúcich podkroví v staršej mestskej zástavbe a opráv už využívaných podkroví
rodinných domov. Výška podstrešia Čím väčšia výška,
tým väčšie možnosti. Pri dostatočnej výške hrebeňa strechy je možné rozdeliť podkrovie
na dve podlažia a vytvoriť takmer mezonetové - dvojpodlažné bývanie alebo obytný
priestor s otvorenou galériou. Horizontálne funkčné členenie na spoločenskú a
súkromnú časť obytného priestoru sa takto priam ponúka. Netreba však pozabudnúť
na fakt, že väčšina využiteľného pôdorysu podkrovia by mala mať svetlú výšku 2,6
m, aby sme získali plnohodnotné bývanie. Obytný priestor pod strechou sa ráta
až od svetlej výšky vencovej nadmurovky cca 1,2 m (alebo výška obvodovej steny
po zlom šikmej strechy). Najnižšia podchodná výška by nemala byť menšia ako štandardná
výška dverí, čiže 2,1 m, optimum je 2,3 m.
Potrebné povolenia Chodenie
po úradoch je nepopulárne, ale nevyhnutné. Aj keď je podkrovie podľa listu vlastníctva
iba vaše, prispôsobenie na bývanie musí povoliť starý známy úradnícky "šimeľ".
Ten sa vyjadruje k technickému riešeniu - rozšíreniu nárokov na spotrebu vody,
plynu, elektrickej energie, atď. a, samozrejme, aj k architektonickému riešeniu
- k plánovanému tvaru a výške strechy, použitým materiálom, vzťahu k susedným
pozemkom a objektom… Je toho veľa, čo treba priložiť k jednej žiadosti. Na
počudovanie, napriek zložitej mašinérii vyjadrení a prísnemu dohľadu stavebných
úradov vznikajú niekedy až nepochopiteľné novotvary. Stačí sa porozhliadnuť po
vašom blízkom okolí. Nevyhnutný kapitál V tomto
bode stroskotá väčšina snov - nesplnené predstavy o bývaní vo vlastnom podkroví
vďaka vysokým nákladom na stavebné úpravy. Skôr, ako sa rozhodnete pre napĺňanie
svojich vízií, vysypte na kôpku všetky rodinné úspory, dedičstvá a ostatné aktíva.
Ale ak to má byť bývanie mierne nadštandardné (ešte stále bez zariadenia interiéru
a kuchynskej linky so spotrebičmi), so spálňou a hygienou pre hostí, s podlahovým
a stenovým vykurovaním, klimatizáciou, so svietidlami od známych dizajnérov, s
dverami a oknami "na mieru", s kozubom a terasou, radšej rátajte s dvojnásobkom
pôvodne predpokladanej ceny. To nie je antireklama proti podkroviam, to je fakt. Porovnateľné
množstvo peňazí potrebujete na zakúpenie bežného trojizbového bytu v novostavbe
bytového domu ako na modernizáciu a rekonštrukciu "od podlahy" už vlastného
bytového podkrovného priestoru kdekoľvek. A je takmer jedno, či si stavbu objednáte
u stavebnej firmy alebo si ju robíte svojpomocne. V oboch prípadoch ale potrebujete
projekt, ktorého cena sa pohybuje okolo 8 -10 % výšky stavebných nákladov. Stavebné
náklady na rekonštrukciu alebo nadstavbu podkrovia sú závislé od veľkosti plochy
a zložitosti strechy.
|
|
Akútnosť riešenia Predstavuje
okamžitú nutnosť opravy časom a prírodou zdevastovanej jestvujúcej strechy: krytina
zateká, drevený krov je veľmi narušený drevokaznými škodcami, padá komín, olupuje
sa omietka... Stav, ktorý si vynucuje okamžitý čin, inak doslova prídete o strechu
nad hlavou. V tomto katastrofickom scenári máte jedinú možnosť. Okamžite začať
s akútnou opravou aspoň za minimálnu cenu. V takomto prípade sa úrady uspokoja
s oznamovacou povinnosťou, ak nechcete do nutných opráv zakomponovať aj drobnú
zmenu tvaru strechy (napríklad vikier, strešné okno, alebo terasu s pergolou -
aj keď v konečnom dôsledku vylepšia celkový imidž objektu), či zmenu využitia
časti priestoru (namiesto doteraz nevyužitého podkrovia sa rozhodnete pre podstrešné
bývanie). Rozšírenie jestvujúceho bývania Ak ste
vlastníkom rodinného domu zo sedemdesiatych - osemdesiatych rokov minulého storočia,
pravdepodobne máte objekt s technickými priestormi v pivnici a najskôr stanovú
strechu s vikiermi, ale bez väčšej miery využitia (ak nerátame za využitie miesto
na odkladanie nepotrebných detských športových potrieb a zničeného nábytku). Prístup
do takéhoto podkrovia je väčšinou riešený pomocou strmého sklápacieho schodiska
cez otvor v niektorom menejhodnotnom priestore (chodba, komora)... Ak ste zároveň
aj rodičom jedného či dvoch alebo troch potomkov vo veku skoro stredoškolskom,
začínate mať priestorový problém, ktorý sa v rodinnom dome dá pomerne ľahko vyriešiť.
V tomto prípade, keďže deti rastú rovnako rýchlo, ako ich nároky na bývanie, sa
naskytá možnosť (prvej) rekonštrukcie strechy a vytvorenia obytného podkrovia
pre dorastajúcu generáciu ako jednoduchšej "vstavby" do podstrešia. Z
detskej izby alebo detských izieb na prízemí si vytvoríte pracovňu či miestnosť
pre hostí, alebo veľký šatník ako rozšírenie rodičovskej spálne... Na pohodlnejšie
schodisko buď využijete pôvodný otvor v stropnej konštrukcii, alebo obetujete
časť obytnej plochy tak, ako vám to dovolí pôvodná dispozícia bytu na prízemí.
Keďže rátate s problémami, čo prináša vyšší stredný produktívny vek, a s prichádzajúcou
nechuťou chodiť hore dolu po schodoch, vaša spálňa najskôr ostane na prízemí.
Študentské izby v podkroví, šatníky a ich samostatné hygienické zázemie poskytnú
deťom pohodlie aj komfort oddeleného bývania a zdanie súkromia. A v konečnom dôsledku
aj vám. Iný prípad je, keď funkčnému členeniu priestorov viac vyhovuje rozdelenie
na spoločenskú časť bytu na prízemí a súkromnú v podkroví. Podmienkou je pohodlné
schodisko, dokonca sa odporúča rátať dopredu s malým výťahom. Pri plánovaní
je vhodné myslieť už aj na blízku budúcnosť a v podkroví vytvoriť samostatnú bytovú
jednotku nielen s hygienickým zariadením, ale aj s možnosťou dodatočného doplnenia
o funkciu oddeleného vstupu, kuchyne a obývačky. Väčšinou sa to dá zrealizovať. V
prípade, že vaše potomstvo bude chcieť bývať vo vlastnom byte či dome niekde inde,
máte finančne výhodnú druhú alternatívu - dokončiť prvú rekonštrukciu a prenajať
kompletne využiteľné podkrovie slušným podnájomníkom. Ale ak sú vaše doterajšie
bytové priestorové podmienky dostačujúce a nepotrebujete nutne rozširovať byt
o nové priestory, dá sa podkrovie v rámci rekonštrukcie strešného plášťa vytvoriť
priamo ako samostatná bytová jednotka so samostatným vstupom, bez spomínaného
medzistupňa dočasného riešenia, a využiť ho hneď na spomínaný prenájom.
Nová
bytová jednotka v podkroví Byt v podkroví má spravidla rovnaké funkčné
rozdelenie ako bežný byt s rovnými podhľadmi. Navyše má malý bonus - tvarom strechy
vopred získaný dojem výlučnosti a originality, ktorú je nutné zohľadniť aj pri
dispozičnom riešení. Schodiskový a vstupný priestor Vstup
musí byť navrhnutý a umiestnený tak, aby bol do podkrovia pohodlný plnohodnotný
prístup, aby schodisko dovoľovalo nielen vertikálnu komunikáciu, ale aj bezproblémové
sťahovanie bežného nábytku. Z toho vyplýva, že práve vstup sa dostáva do centrálnej
pozície v rámci pôdorysu podkrovného bytu, takže mu treba venovať trocha viac
pozornosti. Ak nie je možnosť iného prirodzeného osvetlenia len pomocou strešného
okna, treba rátať s tým, že okno budete musieť raz za čas aj umyť alebo otvoriť
a zavrieť, prípadne zatieniť pred príliš intenzívnym dopadom slnečných lúčov.
Vďaka vynálezu elektroniky to až taký problém nemusí byť, diaľkové ovládanie predstavuje
premyslenú súčasť riešenia inteligentných elektroinštalácií. V časti vstupných
priestorov by sa v trocha menej nápadnej polohe malo vyriešiť aj technické zázemie
bytu, čiže napríklad kotolňa a u nás čoraz aktuálnejší priestor na umiestnenie
klimatizačnej jednotky (podľa typu, ktorý si zvolíte), skladový priestor pre vrchné
ošatenie a topánky podľa sezóny, sklad na upratovacie pomôcky, centrála pre elektroinštalácie,
atď.
Spoločenské miestnosti Obývačka, kuchyňa (alebo
dnes už skôr spoločenský priestor), pohotovostné hygienické priestory, pracovňa,
prípadne hosťovská izba a šatníky majú byť v priamom napojení na vstup. Tvarové
riešenie strechy práve v týchto miestnostiach určuje charakter architektonického
stvárnenia celého podkrovného bytu. Spôsob presvetlenia prirodzeným svetlom pomocou
presklených stien s terasou, strešnými oknami alebo vikiermi sa môže riešiť rôzne,
podľa vášho rozhodnutia. Takto bude podkrovný priestor vyzerať nadmieru elegantne,
otvorene, odľahčene a vzdušne. Alebo naopak - útulne a domácky, s príjemnými rustikálnejšími
zákutiami. Použitím rozličných materiálov zvýrazníte architektonický zámer, ktorý
sa dá navyše umocniť nielen primeraným farebným riešením stien a podhľadov, ale
aj výberom nábytku a doplnkov. Súkromná zóna Rodičovská
spálňa, detské izby, súkromné hygienické vybavenie, šatníky, práčovňa so sušiarňou,
všetky tieto priestory pod šikmou strechou akéhokoľvek tvaru a sklonu budú vždy
vyzerať útulnejšie, ako tie isté s rovnými podhľadmi. Znížený priestor vytvára
ilúziu bezpečia a ochrany - iba ak nie je príliš nízky a nepohodlný... Súkromné
priestory nemusia zodpovedať charakteru spoločenskej časti bytu, ak sú od nej
dostatočne oddelené a ak si to tak majiteľ želá. Takže sa dá skombinovať aj výrazovo
"chladnejšia" architektúra so strešnými oknami a veľkými presklenými
plochami s dojmovo "teplejšími" vikiermi v jednom objekte. Alebo samozrejme
aj naopak, mierne historizujúca architektúra pôvodného domu sa dá odľahčiť ultramoderným
riešením doplnenej časti podkrovia.
Obmedzenia ako prínos Či
ide o podkrovie rodinného alebo bytového domu, pri tvorbe novej bytovej jednotky
vždy platia rovnaké pravidlá pre návrh dispozičného riešenia. Nelíšia sa v podstate
ničím od dispozície bežného typu bytu s rovnými podhľadmi, napriek tomu si od
autora vyžadujú citlivejší prístup a najmä priestorovú predstavivosť... Ide
skôr o istý druh obmedzení, ktoré vychádzajú z rozličnej svetlej výšky priestorov
a členitosti podhľadov, odlišných od princípu zvislých rovných priečok a vodorovných
stropov. Ale ak sa budeme na tieto "obmedzenia" pozerať ako na prínos
pre zaujímavosť riešenia, tak sa stávajú výraznými architektonickými prvkami,
ktorých stvárnenie a nenáhodné začlenenie do výsledku snažení architekta môže
pomôcť vytvoriť práve ten váš pravý špecifický a neopakovateľný obytný priestor. Ing.
arch. Dagmar Števčeková Snímky: archív redakcie
|